近日，上海市奉贤区迎来了一个引人注目的房产拍卖事件，位于奉城镇洪庙组洪东盘灶村的自建住宅首次公开拍卖。这栋房产并非来自开发商，而是由私人建造的一栋房屋，虽说是自建房，但其规模和设计完全可以被视作别墅。整个房子的建筑面积达到295平方米，前后还配有两个宽敞的私家花园，整体看上去保存很好，似乎是近期新建的。
这栋自建房的性质较为特殊，它被认定为非市场化商品房，属于上海农村宅基地建设的楼房。因此，这类房产的购买资格并非人人可得，买家必须符合农村宅基地的相关条件，具体的竞标资格需要向相关部门进行咨询。
由于该房屋不属于市场商品房，其流通性较差，因此拍卖的起始价格较为低廉，仅为98万元。在拍卖开始后，吸引了三位竞标者参与其中，竞争相当激烈，经过50轮加价，最终以130万元成交，成交价格较起拍价上涨了32万元，折合单价约为4407元/平方米。
就地理位置而言，这栋自建房坐落在奉贤区的洪庙组，整体位置较为一般，但房屋距离上海电子信息职业技术学院（奉贤校区）及洪庙镇区中心并不算远。此类农村宅基地建设的房产，通常只有当地产村民才有资格购买，流通性也相对较弱，因此买家主要是为了自住。对于这栋130万元的农村自建房，大家认为这个价格划算吗？
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